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小产权房迎来转正 ? 非商品房备案管理系统上线运行

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小产权:楼市 " 灰色 " 区域

安居乐业的梦想,让人们冒着违反法律的风险选择了小产权房(非商品住房),那么,全国究竟有多少小产权房(非商品住房)?在官方数据里至今没有找到答案。2 月 16 日 " 全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会 " 上,国家土地执法监察局局长李建勤说," 目前还没有完整统计全国小产权房(非商品住房)的数据 "。

即使各地明确将对小产权房(非商品住房)进行限制,小产权房(非商品住房)建设并未停歇,尤其是限购之后,小产权房(非商品住房)的交易愈加活跃。从北到南,从东到西,各大小产权房(非商品住房)集中地都被 " 不限购 " 的 " 光环 " 笼罩着,各大房地产网站上,小产权房(非商品住房)的交易信息公开明朗。

土地政策以及监管方面存在国有土地使用权取得的不规范等问题,导致土地市场混乱,小产权房(非商品住房)有了生存的土壤。另一方面,房地产市场以商品房为主导,保障房及经济适用住房建设步伐落后,远远不能满足社会需要。小产权房(非商品住房)基于土地成本低廉,价格低廉备受中低收入家庭的青睐。而城市低收入居民在没有能力购置城市中的 " 大产权房 " 的情况下,他们明知小产权房(非商品住房)有风险,只能退而求其次。

现状:从一线城市扩散 旅游城市风头正盛

一线城市的土地宝贵,存量小产权房持续被政府整顿治理,由于土地紧张,新增小产权房存量几乎为零,而在除了一线重点城市的之外的其它城市,小产权房增量正快速扩张,如海南岛在快速城市化的过程中,成为除一线城市外又一小产权房集中地区。近年来,海口曾严厉查处擅自使用宅基地及集体土地以联营合作等名义建设 " 小产权房 " 行为,并组织了多宗 " 小产权房 " 强拆。但这并没有阻挡当地建设小产权房的热情,作为全国的知名旅游度假区,吸引着数以百万计的度假人口,调研表示," 小产权房 " 违规建设的原因主要在于,海南提出国际旅游岛建设致使当地房地产业快速发展,房价不断升高,在暴利驱动下,有些开发商无视法律法规和政府严令,非法占地、非法买卖土地建房,或采取非法出租、出让、入股、联营等方式,成片违法兴建小产权房,低价销售给消费者。


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